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Coronavirus: Le guide RIF

ORIENTATIONS GÉNÉRALES PENDANT COVID-19

La pandémie de coronavirus continue d’avoir un impact sur l’industrie immobilière. Concernant la gestion, les opérations de courtage, la commercialisation des biens, et la clôture des transactions, les agents immobiliers doivent s’adapter à ces circonstances extraordinaires. Ces temps sans précédent ont une incidence sur la capacité de nos membres à mener leurs activités, et à fournir des conseils.

Qu’est-ce que le coronavirus?
COVID-19 est un nouveau coronavirus qui a infecté plus de 1,2 million de personnes dans plus de 200 pays et territoires, ce qui a amené l’Organisation mondiale de la santé (OMS) à qualifier cette épidémie de pandémie le 11 mars 2020. Les symptômes comprennent de la fièvre, de la toux et un essoufflement. Quiconque éprouve des signes d’urgence tels que des difficultés à respirer, douleur ou pression persistante dans la poitrine.

Quel est le risque d’exposition au coronavirus?
Les personnes âgées et les personnes qui souffrent de graves problèmes de santé chroniques sous-jacents tels que le diabète ou les systèmes immunitaires affaiblis semblent être plus à risque de développer des complications plus graves de COVID-19. On pense que le virus se propage principalement de personne à personne et le gouvernement incite les citoyens à surveiller leur santé et pratiquer une distance sociale, ce qui signifie maintenir une distance de 1 mètre les uns des autres, et en évitant les endroits peuplés et les rassemblements et autres groupe de toute taille.

Quelles mesures préventives peuvent être prises pour réduire le risque de contracter et de se propager coronavirus?
Le Ministère de la Santé invite les individus à prendre ces mesures pour se protéger et protéger les autres:

  • Lavez-vous les mains fréquemment avec du savon et de l’eau pendant au moins 20 secondes. Si le savon et l’eau ne sont pas disponible, utilisez un désinfectant pour les mains à base d’alcool.
  • Évitez de toucher vos yeux, votre nez et votre bouche avec des mains non lavées.
  • Pratiquer la distance sociale en évitant les endroits surpeuplés, en évitant les rassemblements de groupe et en maintenant distance (environ 1 mètre) des autres lorsque cela est possible.
  • Évitez tout contact étroit avec toute personne malade.
  • Restez à la maison si vous avez de la fièvre, de la toux, un essoufflement ou tout autre symptôme de rhume ou de grippe.
  • Nettoyez et désinfectez les objets et les surfaces fréquemment touchés.
  • Couvrez-vous la bouche et le nez avec un mouchoir lorsque vous toussez ou éternuez, ou toussez, éternuez dans votre manche.

Quels problèmes uniques le coronavirus présente-t-il à l’industrie immobilière?
Lorsqu’une maladie infectieuse, comme le coronavirus, est associée à une population ou une nationalité spécifique, la peur et l’anxiété peut entraîner une stigmatisation sociale et une discrimination potentielle. LES AGENTS IMMOBILIERS doivent être conscients de leurs obligations et s’assurer de ne pas faire de discrimination contre un segment particulier de la population.

Mon vendeur souhaite arrêter les présentations en personne, que dois-je faire? Existe-t-il des alternatives aux présentations de personnes?
Un vendeur a généralement le contrôle sur la façon dont son bien est présenté et a accepté certaines activités de marketing lors de la signature du mandat. Si le vendeur souhaite interdire les visites en personne, assurez-vous de bien suivre ces instructions par écrit, et envisager un avenant au mandat. Une autre alternative aux visites physiques peut s’offrir à l’agent immobilier, les visites virtuelles ou visites en direct avec Skype, Facebook, zoom, whats’app,…

Un agent peut-il exiger qu’une personne remplisse un questionnaire de dépistage COVID-19 avant de montrer l’individu une propriété?
Oui, il est raisonnable de filtrer les individus pour COVID-19 avant de montrer à un individu une propriété, mais assurez-vous d’exiger que toutes les personnes remplissent le questionnaire pour éviter des problèmes de logement équitables. Gardez à l’esprit que l’auto-déclaration peut fournir une assurance limitée, car certaines personnes atteintes du virus sont asymptomatiques. Par conséquent, même lorsqu’un questionnaire de dépistage COVID-19 est utilisé, les agents doivent prendre des précautions supplémentaires et suivre les recommandations.

J’ai une offre à présenter à mon vendeur, mais mon client est auto-isolant et ne souhaite pas rencontrer la personne. Comment présenter l’offre?
Nous pouvons présenter l’offre virtuellement. Envisager des options virtuelles qui vous permettent de voir le bien à distance.

Qu’en est-il du marché immobilier avec la pandémie actuelle ?

Un recul de 36 % de la production de crédits en 2021
« Après un recul contenu du marché en début d’année, la crise du coronavirus précipite le secteur dans une récession qui sera au moins aussi importante que la récession des années 2008-2009 », résume l’économiste Michel Mouillart. Anticipant un recul du PIB d’au moins 6 % en 2020 (alors que le gouvernement mise sur 8 %), il estime que le recul de la production de crédits sera au moins d’un quart (-26 %) en 2020 et de -36,8 % à l’issue de 2021, pour une production totale de 120 milliards d’euros (contre 190 milliards en 2019).

Concrètement, « la chute attendue en 2020 est comparable à celle de 2012 (année de suppression du prêt à taux zéro dans l’ancien) et plus rapide que lors de la crise des subprimes de 2008 où on avait enregistré un recul de 17 % ». Au premier trimestre, le nombre de prêts accordé a chuté de 14 % (dont -20 % en mars) et de plus 50 % pendant la première quinzaine d’avril.

Avec à la clé, de premières victimes de la fermeture des tuyaux du crédit : les ménages modestes mais aussi ceux de la classe moyenne. A l’inverse, la clientèle ayant un apport en capital et la capacité d’assumer des mensualités plus élevées pour contrebalancer une durée de crédit immobilier réduite (inférieure à 25 ans) tire son épingle du jeu. « Ce glissement, qui va s’accentuer avec la crise, revient à sacrifier les ménages primo-accédants plus ou moins modestes, estime l’expert. Alors même que le risque de défaut lié à un endettement immobilier reste minime en France. » Et que le taux d’intérêt moyen reste bas à 1,16 % mi-avril (contre 1,14 % en mars), selon l’Observatoire et devrait continuer à l’être avec le maintien de la politique accommodante de la Banque centrale européenne (BCE).

Pas de chute des prix attendue

Cette « transformation de la clientèle » est déjà visible au premier trimestre. « Les ménages qui souhaitent acheter leur premier bien sans apport sont exclus, ce qui augmente mécaniquement le montant de l’apport personnel moyen de ceux qui achètent », analyse l’expert, qui précise que cet apport a flambé de plus de 12 % ces trois derniers mois. Du jamais-vu depuis 20 ans selon l’Observatoire. Tandis que le coût moyen des transactions a grimpé de près de 6 %, une première depuis 2010. (source: Le Figaro)